Unser Hausausbau
Der Start
Wir entschlossen uns bei unserer 3 monatiger Reise Ende 2011, ein Haus in Ridgeview zu kaufen. Die Siedlung liegt im sehr schönen Nuvali-Gebiet und wird in der Mitte von einem Park durchzogen. Genau an diesem Park steht nun unser zu Hause.
Das Haus wurde im sogenannten Basic Standard errichtet. Das heiss konkret: Aussen festgestellt innen unten fertig oberer Stock eine leere Halle. In den Philippinen sind die Deckenbereiche höher als in Europa. Dadurch wird ein a Ceiling notwendig. Für diesen Deckenabschluss gibt es hier tausend Möglichkeiten. Avida (Ayala Land corporation baut im Basic Standard ein einfaches ceiling oben und unten ein. So kauften wir das Haus und es wurde in den Jahren 2012- 2014 gebaut. Die Bauzeit ist hierzulande mindestens doppelt so lange wie in Europa dafür dreimal ungenauer :)
Das Haus stand dann von Juli 2014 bis zu unserem Umzug im November 2015 leer
Hier aus dem Prospekt
Und hier der Floorplan standard Haus Typ Jasmine
Die Philippinen sind Meister im Prospekte kreieren. Da sieht alles super aus, aber...
Die Leidensgeschichte beginnt
Ende November 2015 quartierten wie (mein Frau Juliet und ich) uns in einem Hotel in Paseo Nuvali ein. Sofort begann wir mit der Evaluation für den Hausausbau. Zuerst musste ich mich mit den Gepflogenheiten der Brauerei in den Philippinen auseinander setzten:
Ein Bauteam besteht aus:
1. Dem Kontraktor: Er hat die Gesamtaufsicht der Technik und der Finanzen ist also der Projektleiter
2. Dem Architekten: Die gleich Rolle wie in der Schweiz
3. Dem Engineer: Er ist verantwortlich für die Statik und die Elektrik
4. Dem Foreman: Das ist in der Schweiz der Bauleiter
5. Dem Team ein bis mehrere Dutzend Arbeiter
Für einen Hausausbau sind jede Menge Papiere notwendig und überall verschwinden wieder ein paar hundert Peso ansonsten wäre die Wartezeit um Monate verlängert!
Unser ehemaliger Hausverkäufer hat meiner Frau im Vorfeld versichert, dass er einen Kontrakor bereit habe. Wir sollen anrufen wenn wir hier sind. Dies taten wir denn auch und verabredeten uns für den kommenden Samstag. Ich hatte genaue Vorstellungen für den Ausbau und Pläne erstellt. Am Samstag rief der Kontakt an und meinte der Kontraktor haben einen Notfall und komme am Sonntag. Am Sonntag rief er wiederum an, er haben wieder einen Notfall und komme dann nächste Woche. Da haben wir den guten Mann ausgeladen. Juliet rief die ehemalig Chefin des Hausverkäufers an und diese vereinbarte ein Meeting mit einem ihrer Kunden.
Bald darauf erschien 2 Vertrauens erweckende Gestalten in Form von S dem Kontrakt und K seinem Engineer. Wir schilderten unser Vorhaben und die beiden begann ihr Werk.
Wenige Tage später lagen die Pläne vor und sahen gut aus. Auch finanziell wurden wir uns einig und fühlten uns gut aufgehoben. Wir unterschrieben einen Vertrag und bezahlten den Ausbau im Voraus (ja, leider). Im Januar schauten wir uns in den Baumärkten um und gestalteten unser neues heim in Gedanken und auf Papier.
Anfang Februar 2016, der Ausbau beginnt
Rund 15 Mann werkelten in und ums die Baustelle. Wir wollten ungefähr folgendes realisieren:
1. Umzäunung des Grundstücks mit Beleuchtung
2. Anbau von rund 20 m2 mit Lager, Waschraum, Maidsroom
3. Wechseln der öden oben und unten
4. Raumeinteilung oben
5. erstellen WC unten und Küche mit Kochinsel
Anfänglich sah es gut aus. Es wurde vorwärts gearbeitet und die täglichen Überraschungen wurde gemeistert. Wir hatten ein altes, zähes Männchen als Foreman. Diese schien wirklich gut zu arbeiten.
Eines Tages rief uns S an, wir sollten auf die Baustelle kommen.
Im unteren Stockwerk hatte die Mannschaft das bestehende ceiling der Avida geöffnet. Hervor kam absolut billigstes Material. Das Billigste was es überhaupt zu kaufen gab. Es war nicht sicher, wie lange die Decken hängen blieben :(. Auch oben schaute es schlecht aus das nackte Unterdach lächelte einem an. Keine Isolation, nichts.
Nach Rücksprache mit S entschieden wir uns, die Ceilings komplett zu erneuern und das Unterdach zu isolieren.
Die Tage vergingen und die Mittel auch...
Unterdessen wollten viele Bewohner ihr Haus mit unserem Team ausgebaut haben. S und wir beschlossen, zusammen zu arbeiten. Ich investierte in eine Baufirma, welche durch S geführt wurde.
Der Unteraccordant
Wegen des miesen Materials und etlichen Mankos des Basic Ausbaus kontaktierten wir die Baufirma. Nach längerer Zeit kam es dann zu einem Meeting zwischen der Baufirma und dem Unterakkordanten. Es kam heraus, dass die Avida zwar 6,2 Mio PhP für ein Haus mit Land und Basicausbau verlangte. Dem Unterakkordanten stellten sie aber lediglich PhP 800'000 für den Bau des gesamte Hauses zur Verfügung. Zum Glück hatten wir nicht den Vollausbau gekauft. Wir hätten alles wegschmeissen müssen!
War unser Kontraktor am Anfang täglich und fast ständig auf der Baustelle, jagte er nun irgendwelchen Projekten hinterher und dies sehr erfolgreich. Wir hatten Projekte ihm Transportwesen, Bau, und Manpower Business. Es löste bei allen Beteiligten eine Art Euphorie aus. Dem Ausbau tat dies aber nicht gut. Die Arbeiten wurden schleppend. Wir sahen von Woche zu Woche keinen Fortschritt mehr. Die Situation wurde noch erheblich schlimmer, als wir ein 2. Ausbauprojekt unweit unseres eigenen Hauses starteten. Die Arbeiten und Geräte teilten sich auf einmal die Baustellen.
Die finanziellen Mittel wurden immer weniger. Nur S erzählte uns leider nicht die Wahrheit. Er jagte nun Geldgebern hinterher und war bei der Auswahl nicht gerade wählerisch. Ab und zu erfuhren wir was auf Umwegen. Mir wurde langsam um unser Geld bange!
Der Gartenweg
S kam einmal mit einem Gärtner daher. Dieser startete den Aussenausbau. Mittlerweile waren nämlich 3 Monate vergangen. Eigentlich sollte das Haus nun fertig sein. Aber da waren noch unzählige Baustellen. Der Gärtner goss den halben Weg ums Haus. Dann stellte er die Arbeit ein und wollte das Geld im Voraus. Obwohl vereinbart war, 50% vor und 50% nach der Arbeit. Wir hatten nun einen halben Weg uns Haus und die Arbeiter Trugren täglich den Dreck ins Haus! Unser Kontraktor entliess den Gärtner und bezahlte diesen noch voll, obwohl er die Arbeit nicht fertiggestellt hatte. Ich protestierte heftig und bekam einer meiner immer häufiger werdenden Wutausbrüchen!
Ein neuer Gärtner kam und sagte, er können den Weg nicht fertigstellen, da der Stempel für das Muster im gegossenen Beton fehlte. Es gab nur einen einzigen Stempel in der ganzen Region und der war nun mal in Manila. Er meinte so in 2 Monaten könne er den Stempel erhalten. Es folgte wiederum ein Wutausbruch. Nach diesem hatte wir am nächsten Tag auf einmal einen Stempel hier. Welcome in the Philippines. In der Hölle für Bauherren.
Bei jedem Baustellenbesuch standen die Leute nur herum. Kein Baumaterial. Wir mussten nun täglich Material kaufen, welches schon mal bezahlt war. Wir benötigten 5 Klimageräte, welche ich nun ebenfalls zum 2. mal bezahlen musste. Es zerrte an den Nerven und an den Finanzen.
Der Ausbau wurde immer mehr zum täglichen Horror. Es rächte sich nun, dass wir anfänglich nicht ständig auf dem Bau anwesend waren!
Es braucht unbedingt Überwachung
Eines sei hier gesagt. Der Filipino ist ein Meister aus nichts oder fast nichts etwas herzustellen. Allerdings ist die Qualität dann diskussionslos lausig. Alles fällt nach wenigen Woche wieder auseinander. Der Umgang mit Werkzeugen oder Qualitätsarbeit: Fehlanzeige. Wenn einer mal einen Draht isoliert hat ist er Elektriker. Wenn einer mal im Sand gerührt hat ist er Maurer. Absolut unglaublich und lausig was hier abgeht. Es braucht wirklich ständige Überwachung.
Arbeitsleistung wie in Europa? Absolute Fehlanzeige!
An einem Montag Morgen kommen die Leute so um, 10- 11 Uhr Vormittags langsam abgetrudelt. Dann heisst es: Traffic Sir. Dann wird zuerst mal Gefrühstückt um dann am Mittag schon wieder einen Brake einzulegen. Es ist unglaublich. Das Arbeite tempo ist mehr als nur gemächlich.
Wir wussten, dass wir genügend Zeit einrechnen mussten. Aber wir lebten in einem Mietshaus und die Kosten liefen!
Für ein kleines Guardhaus zur Kontrolle der Durchfahrt benötigen die Bauarbeiter sage und schreibe 5 Monate! Unglaublich. Sowas wird in Europa an einem Nachmittag aufgestellt!
Hier wird gearbeitet wie vor dem 1. Weltkrieg. Schiefe Mauern, schräge Häuser, Wellige Fassaden usw...
Von Weitem siehts noch gut aus. Aber aus der Nähe. Au weia...
Im Januar erfuhren wir dann, dass wir weder Strom noch Internet haben werden. Langwierige Abklärungen ergaben, dass sich in einer Siedlung mit 700 Häusern niemand darum gekümmert hat, das die Häuser mit Kabel Anschluss versehen werden.
Die leerstehenden Häuser werden einfach stundenweise mit Generator Strom versorgt. Dieser ist wellenförmig und macht jede Elektronik kaputt. Die Gesellschaften hier mit ihrer Panik vor unbezahlten Rechnungen lassen es nicht zu, ein leeres Haus mindestens mal ans Stromnetz anzuschliessen. Man fand es nicht einmal für notwendig, mindestens mal einen Anschluss mit Zähler vorzubereiten. Es begann ein täglicher Kampf um Strom.
Da die Leute hier nichtfähig sind zu messen und zu planen, wurden Elektrogeräte für unser Haus zur frühesten Phase gekauft, damit diese nachher umbaut werden können. Dieser Steinzeit Technik hat zur Folge, dass die Geräte angeschlossen werden und von den Bauarbeitern genutzt werden. Und dies mit Generator Strom. Wir haben uns täglich davon überzeugt, dass die Geräte nicht angeschlossen wurden.
Die Einbauschränke Custom made :(
Die Einbauschränke wurden von Hand gesägt ohne jede Hilfe! Das Resultat alles ist schief und schräg. Das stört hier niemanden. Man muss froh sein, wenn die Küche nicht aus Abfallholz gefertigt ist wie in unserem Mietshaus. Unsäglich wüst. Heute noch gerade Schranktüren sind spätestens nach 2 Jahren plötzlich verzogen!
Leichtmaterialien
Es wurde Mai, Juni, Juli, das Haus war nicht fertig. Es wurde n un immer mehr klar, dass wir diverse Vertragsobjekte nicht erhalten werden. Dach über dem Fahrzeug, Dach über dem Sitzplatz, Treppenlift für meine Frau in den oberen Stock, Waschmaschine, etc. alles bezahlt aber nicht erhalten. Die Situation war und ist deprimierend.
Die Baumaterialien sind so, dass man sie ständig pflegen muss. Ich laufe jede Woche mit dem Rostumwandler dem Zaun entlang. Das Dach des Vorraums und des Maidsrooms musste bereits erneuert werde. Die Qualität ist - man kann es nicht genug sagen . einfach nur lausig. Die erbarmungslose Witterung hier würde aber top Material voraussetzen um einigermassen eine Lebensdauer zu erhalten. Wie schön wäre ein Obi oder Bauhaus hier. Aber nein alles nur dünn und klein und winzig und und und...
Bei allen Häusern hier sind die Mauern sehr dünn (Ca. 12 cm). Daher kann man im oberen Stockwerk nur mit Leichtmaterialien bauen. DAs heisst ausschliesslich Sperrholzwände. Dies bedeutet, dass nach einem Jahr überall Risse entstehen und es sieht aus wie in Draculas Schloss nach 5 Jahrhunderten!
Ja, es gibt Japanische Farben und Deutsche Durchlauferhitzer aber dann hat es sich... Den Kombi Kühl und Tiefkühl- Schrank haben wir zu einem Exorbitanten Preis von Samsung gekauft. Ein absolutes Muss hierzulande.
Eine Kaffeemaschine von Delonghi oder Saeco kostet hier ca. Euro 2100.--. Die gleichen Modelle gibt es in der Schweiz für CHF 700.-- Es ist also nicht alles billiger hier.
Es gibt auch Gutes zu berichten. Das Dach der Häuser ist absolut dicht. Allerdings zeichnet sich jetzt bereits ab, dass dieses nach ca. 5 Jahren ebenfalls wieder erneut werden muss. Welcome in the Philippines...
Was wir erst 4 Jahre nach dem Bezug des Hauses erfuhren ist, dass das Dach ohne jährliches Erneuern der Fugen doch nicht so dicht ist. Dass in beiden Mauern links und rechts 2 Rohrübergänge nur mit Lumpen und -zement zusammengebaut wurden. Beides haben wir nun für viel Geld erneuert!
Ein paar Bilder zum Rohbau
Man beachte die dünnen Mauern. Das zieht sich dann bei den Fenstern und Türen weiter. Im oberen Stock werden grundsätzlich nur Pavatex Platten verbaut. Das garantiert Risse allenthalben nach kurzer Zeit und überall. Alles ist kaum und schief. Nichts passt zusammen.
Sie mögen jetzt sagen um Gottes Willen! Jas, richtig, nach unserem Massstab unbrauchbar. Wenn sie aber die Löcher der meisten Leute hier sehen, dann ist es super Luxus! Alles eine Frage des Blickwinkels...
Buchstäblich aus dem Dreck wir gebaut. Abdeckungen auch im Haus gibt es schlicht nicht
Hier ein Beispiel in einer Mall. Zuerst wird gepinselt natürlich ohne Abdeckung. Dann wird der verschmierte Teil wieder überstrichen und damit auch wiederum das erste Objekt. Man glaubt es nicht wenn man es nicht gesehen hat. Und hat absolut System! Genau wie bei den elektrischen Installationen. 2 Kabel werden grundsätzlich von Hand zusammengedreht und mit Isolierband umfahren. Die Kabel liegen dann im Dachboden bei bis zu 40 Grad. Nach kurzer Zeit fallen dann nach und nach die Lichter aus, weil sich die Kabel lösen. Der ganz normale Wahnsinn hier...
Was das Leben nicht leichter mach: Jeder hier erzählt was er gerade mag und dabei niemals das Gesicht verliert!
Das Schlimmste hier ist: Jeder erzählt wie grossartig er ist und was er alles kann und wer er alles kennt. Anfänglich glaubten wir dies sogar und kamen in Teufels Küche deswegen. Heute wissen wir: Es wird alles nur gelabert... Geliefert wir nichts rein gar nichts!!!
Niemand erzählt hier die Wahrheit. Völlig grundlos und ohne ersichtlichen Grund wirst Du hier ständig angelogen. Es ist ein stetiger Frust. Nach unzähligen Negativerlebnissen habe ich mich völlig zurückgezogen und meide Kontakt zu Einheimischen. Über ein hallo hinaus geht nichts mehr. Es gibt ganz selten mal Leute welche über die Nase hinaus denken. Das hat aber hier Seltenheitswert!
Haurenovation
Renovationen sind hier eine Daueraufgabe und ein fester monatlicher Budgetposten. Die Materialien sind sehr kurzlebig. So geht ständig irgend etwas defekt. Kaum ist eine Fassade gestrichen, verbleicht sie nach kurzer Zeit oder blättert ab. Reinigen vor dem Streichen oder entfernen der alten Farbe weiss hier niemand wie das geht. Es wird einfach solange überstrichen, bis die Farbe abblättert!
Hier ein Beispiel eines Edelgerüsts. Die meisten sind einfach Holzstangen aus Abfallholz!
Auf solchen Stangen wird herumgeturnt und einfach ein wenig gestrichen. Fertig ist die Renovation und hält garantiert 4 Monate :).
Die Philippinen sind eine Kunden- und Service Wüste. Zwei Beispiele.
Von 8 Lampen die wir gekauft haben ging die Hälfte nicht! Von 2 Durchlauferhitzern fürs Bad ging einer nicht. Das Gasrechaud aus Spanien in der Küche war defekt. Reparatur nur nach mehrmaliger Intervention und heftigen Disput. Sie wollten zuerst Wegegeld und das in der Garantiezeit!
Natürlich liefen auch die Überwachungskameras nicht alle. Wir mussten Zig mal anrufen und den Gotteswillen anhalten. Bis endlich jemand kam. (Ueberwachuzngskameras sind hier absolut notwendig. Sonst ist alles weg.)
Die Internet Leitung für 75 Euro im Monat sollte 100 Mbit liefern. Meistens sind es deren 2-30 Mbit. Dieses hat zwar in den letztren 2 Jahren etwas gebessert, dafür haben wir ständig Stromausfall!
Bei erneuter Reklamationen kamen zwei Superhelden, werkelten ein bisschen am Kabel rum, zuckten die Achseln und gingen wieder. Das Problem liegt in der ganzen Region. Die Philippinen haben eines der langsamste Backbone Netzte Weltweit!
Neulich erhielt ich eine Mahnung von dieser Gesellschaft (Globe Telecom). Rechnung aber keine! Nach mehrmaligem Nachfragen erhielt ich die Rechnung und bezahlte sie unverzüglich. Natürlich kann in der Folgewoche wieder eine Mahnung. Nach meiner Intervention schrieb man mir dass sie den Betrag in ihrem System sehen sorry Sir. In der Folgewoche kam dann die Rechnung für den nächsten Monat. Natürlich mit wieder zusätzlich mit dem Betrag vom Vormonat. Wieder entschuldigte man sich und teilten mir mit: Wir können keine andere Rechnung erstellen. Nun bin ich gespannt auf die Rech nun im Dezember... Es sind lauter Dilettanten am Werk und die machen den Aufenthalt hier zur Hölle!
Für ein Elektrofahrzeug für immerhin 4000 CHF, gibts 3 Monate Garantie!
Bezahlen von Rechnungen
Lieber Leser, nach meinen bisherigen Ausführen werdet Ihr nicht wirklich staunen wenn ich Euch sagen muss, dass nichts aber auch gar nichts per Banktransfer funktioniert. Dann hätten nämlich die Tausenden Panzerfahrzeuge für den Bargeld Transport nichts mehr zu fahren und die Luft würde sauberer. :(
Praktisch für jede Rechnung, welche natürlich per Security überbracht wird, muss man in einem anderen Office bezahlen. So muss ich jeden Monat eine Tour durch die Bezahlbüros unternehmen. Müssig zu sagen dass überall gewartet werden muss. Vielfach heisst es dann: Sorry Sir, Offline...
Philippinischer Banktransfer bei der Philippine National Bank
Neulich musste ich für die Hausversicherung einen Betrag auf die Metrobank einzahlen. Also ging ich blauäugig zu meiner Bank die PNB (Philippine National Bank) und wollte den Betrag auf die Metrobank überweisen. Ow, das gab einen Aufrur. Alle waren nervös und liefen mit dem Zettel herum bis dann ein Chef sich ein Herz fasste und mir mitteilte, dass ich diese Betrag hier abheben solle und dann bei der Metrobank einzahlen gehen. Welcome in the Philippines! Steinzeit Banking!
to be continued :)
